说跌就跌的房价,怎么就只会出现在澳洲?

2020-05-05      来源:搜狐   浏览次数:576

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新冠疫情对经济的冲击,有目共睹,

可是冲击具体有多大?到底经济什么时候能恢复?

澳洲四大银行之一的NAB做出了预测,

并表示,已做好准备迎接更多还贷违约。

近日NAB(澳洲国民银行)发布了上半财年财报,(欢迎关注我们的抖音账号:微悉尼 或搜“mandage”)

对未来澳洲经济做出了两种预测:

一种是稍微乐观点的V型复苏,

一种是更加严重的U型复苏。

V型复苏也称为“基本情况”,预测内容是:

2020年,澳洲房价将下跌10%,澳洲失业率将激增,

2021年,澳洲房价将小幅回升,上涨2.6%。

U型复苏也叫“严重下行”,NAB预测这种情况下:

2020年澳洲房价将暴跌20.9%,2021年继续下跌11.8%,到2022年才小幅回升2.5%。

NAB的首席风险官Shaun Dooley表示,实际情况到底是V型,还是U型,取决于

新冠疫情对全球经济带来何种影响。

“严重下行的情况有个假设,也就是全球GDP大幅下降,因此,澳洲商品和服务的海外需求和出口都减少,这显然会提高澳洲失业率,经济陷入困境,进而影响房价。”

PMCapital的投资组合经理Uday Cheruvu表示,失业率上升是影响房价的关键因素。

“我认为近期房价很可能下跌10%以上,问题是房价多久能反弹。”

NAB的首席执行官Ross McEwan则说,

他也不知道,V型复苏和U型复苏哪个可能性更大,

他们现在是怀抱美好的愿望、但做最坏的打算。

NAB已减少股息,并向投资者募资35亿,对此,他评论说:

“银行需要做好准备迎接任何事,我认为这就是我们现在努力在做的。”

尽管McEwan说自己也不确定未来经济走向,但是有分析师通过分析NAB的坏账政策后,认为NAB更倾向于较为乐观的V型复苏。

为了减少疫情对经济带来的冲击,澳洲各大银行纷纷出台延期还贷计划,最多延期6个月。

除NAB之外,此前联邦银行的经济师也曾预测:

未来八年,

悉尼和墨尔本房价可能下跌10%或更多。

ANZ则说疫情将对房市产生“实质性”影响。

小编觉得NAB老板那个理念不错:

抱最好愿望,

做最坏打算。

在这个巨变的时代,希望每个人都能心怀希望,认真过好每一天!

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