2020年买房,是“接盘”还是“捡漏”?

2020-05-05      来源:搜狐   浏览次数:568

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当下的房地产市场,呈现出分化发展趋势,一方面市场上存在着大量的空置房无人居住;另一方面仍然有很多人买不起房子,到底是我们真的很缺房子,还是市场上的买房意愿太强了?

首先,我们看看从98年至今一共建造出了多少套房子,根据国家统计局公开的数据显示,从1998年房改到2016年,我国累计新建商品房达到9,797,340,000平方米,这些新增房产面积,换算成套数基本可以达到9797.34万套房子,这还仅仅是截止到2016年的数据,如果加上2017年至2020年的新增商品房,数量会更多。

这些房子够住多少人,粗略估计可以容纳4-5亿人居住使用(按照平均100平米,每套房子容纳4-5人居住计算)。很多人会说了,这房子依然太少,我国有14亿人,房子才九牛一毛而已,所以房价才会上涨。

别急,我们还有几类房子没有计算进去,那就是非商品房住宅,基本包括了宅基地房、小产权房等类型,我国是一个住房多元化国家,商品房的兴起才短短几十年,在商品房之前,小产权房等房产类型大行其道,数量遍布各地,粗略估计总数量应该是商品房的4倍左右,并且每套房子可容纳居住的人数更多,可以达到7-8人。这样算下来,我国所有的房子可居住使用超过30亿人。

所以说,我国并不缺房子。既然供给远远大于需求,那么为啥房价依然保持了上涨态势?归根结底其实是房地产市场分配不均衡的原因,特别是房哥、房爷层出不穷的情况下,这些少部分的购房人入手了很多房子,让本来可以其他人使用的房子,最终成为零。这种结构性供给不均衡最终导致市场上一直有一部分人缺房子,进而市场上产生源源不断的需求,带动房价上涨。

房价总有涨跌周期,什么时候买房最划算,是很多刚需购房者一直在考虑的事情,随着2020年一场风波的到来,房地产市场的供需两端平衡被打破了,售房者卖不掉房子、买房人也感到忧虑不已。有人说今年房价会上涨,所以不建议买房;而有人说随着降价潮袭来,今年或许是买房好时机。那么2020年买房,是“接盘”还是“捡漏”?曹德旺大胆直言,确实敢说。

曹德旺不止一次地批评我国的高房价现状,他多次在不同场合指出,现在市场上的高房价都是炒出来的,房地产的那些砖头、水泥其实一点都不值钱,买房人不能为了一些水泥沙砖掏尽一家的积蓄,最后还需要背负上30年的房贷,不管怎么计算,都是非常不划算的。

他始终认为,国家经济的发展靠的是实体经济,而非房地产这种炒起来的经济,房地产占了太多的实体经济发展资源,不仅挤占实体企业的发展空间,而且让更多的资金流进了房地产市场,这就直接导致了头重脚轻的情况。

从这个角度而言,曹先生不建议年轻人随便买房,所以不管是接盘还是捡漏,对于购房者而言,买房就是负债,得不偿失。马云对于该不该买房也有看法,最有名的是“房价如葱”说法,认为几年之后我国房子会越来越多,到时候房价就像葱一样便宜。虽然在当时有对年轻人劝勉的意思,但是在一次内部员工信中,马云直言不讳,十几年前我建议买房,但是现在年轻人要学会租房子。

当下,该“赶紧买房”还是“尽快卖房”?曹德旺、马云看法一致,不管是曹德旺,还是马云,都对买房提出了反对之声,他们都认为房价现在已经过高,如果贸然买房的话,不仅要背负房贷,就连生活都成问题。从另外一个角度而言,不建议高位接盘。

对于该买房子,还是卖房子的问题,从当前的房地产基本形势而言,短期内一波房价下跌潮或将袭来,但是也有2大信号:①央行降准降息声音越来越近,最新发布的5年期以上LPR为4.75%,再次下降5个基点。②各大城市纷纷对当地房地产市场给予了积极的支持政策,这都将成为接下来房地产再次腾飞的新起点。

随着房地产规范化的到来,特别是房东税、房地产税、空置税越来越近,房子多的人或许就表现得不那么淡定了,房产持有成本有增加的可能性。所以接下来,房子多的人建议卖掉一些,减少持有成本,房价平稳的情况下,炒房机会不再;而刚需则仍然可以买房。

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